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随着市场经济的发展，企业租赁合同在商业活动中扮演着重要角色。崇明公司作为一家在租赁市场活跃的企业，其租赁合同的续签与解除问题尤为重要。本文将围绕崇明公司续签租赁合同时如何处理合同解除问题展开讨论。<

二、租赁合同解除的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同解除是指合同当事人一方或者双方根据法律规定或者合同约定，提前终止合同关系的行为。在崇明公司续签租赁合合同解除的法律依据主要包括以下几种情况：

1. 合同当事人协商一致解除合同；

2. 因不可抗力导致合同无法履行；

3. 一方违约，另一方依法解除合同；

4. 法律法规规定的其他情形。

三、崇明公司续签租赁合同前的准备工作

在续签租赁合同之前，崇明公司应做好以下准备工作：

1. 审查原租赁合同条款，确保合同内容合法、有效；

2. 评估租赁物的使用情况，确定续签合同的必要性；

3. 调查租赁市场行情，了解同类租赁物的租金水平；

4. 与租赁方进行沟通，协商续签合同的具体条款。

四、合同解除的协商与谈判

在续签租赁合若出现合同解除的情况，崇明公司应与租赁方进行充分协商：

1. 明确合同解除的原因，分析双方责任；

2. 协商解除合同的具体方式，如退还租金、赔偿损失等；

3. 确定合同解除后的后续事宜，如租赁物的归还、场地清理等。

五、合同解除的法律程序

若协商不成，崇明公司可依法提起诉讼，通过法律程序解决合同解除问题：

1. 准备相关证据，如合同文本、租赁物使用记录等；

2. 向人民法院提起诉讼，要求解除合同；

3. 依法参加庭审，维护自身合法权益。

六、合同解除后的处理

合同解除后，崇明公司应做好以下处理工作：

1. 退还租赁方已支付的租金；

2. 赔偿因合同解除给租赁方造成的损失；

3. 清理租赁场地，确保场地恢复原状。

七、预防合同解除的措施

为避免合同解除带来的损失，崇明公司在续签租赁合同时可采取以下预防措施：

1. 严格审查合同条款，确保合同内容合法、合理；

2. 加强租赁物的管理，确保租赁物处于良好状态；

3. 定期与租赁方沟通，了解租赁物的使用情况。

崇明公司在续签租赁合应充分了解合同解除的相关法律法规，做好合同解除的预防和处理工作。通过合法、合理的途径解决合同解除问题，保障自身合法权益。

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